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      土拍规则或迎新变 多城中止二轮供地

       

      发布时间:2021-08-24   字号:【

        第二轮集中供地在即,多个核心城市的土拍盛宴却被按下“暂停键”Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站。

        深圳之后Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,天津Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站、青岛等多城也加入了中止或延期土拍的行列。

        二轮供地“急刹车”

        8月11日,青岛市自然资源和规划局及各区自然资源局披露多则公告Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,称其于7月30日公布的第二批次出让的100宗地拍卖活动因故“终止”出让Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,再次出让的时间,将以届时公告为准。

        中指研究院青岛分院研究主管郭晓锋认为Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,从上半年22城集中供地试点城市情况来看,政策实施效果并没有达到预期,多个城市由于土地市场的火热致房价出现上涨。其中,青岛开平路45号地块曾引发多家房企竞价,最终以超60%溢价率成交Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站。

        “这与政策基调不相符,”郭晓锋表示,青岛此次中止第二批次土地出让,后续土拍规则或进行调整,严控高溢价Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,或引入竞品质新规则,从而进一步稳定房地产市场Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站。

        就在此前一日(8月10日)Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,天津规划和自然资源局也发布土地出让补充公告,将第二批集中出让的61宗国有建设用地挂牌时间延长至9月10日Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,并对该批地块最高限价进行调整Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,确保最高溢价率不超过15%。

        据《国际金融报》记者统计Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,其中52宗地块最高限价较之前均下调了20%-24%,8宗下调幅度在20%以内,另外,此前未确定最高价的津南黄(挂)2021-033号地块本次公布了最新限价Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站。

        补充条款还要求,单宗住宅用地达到最高限价后Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,采用摇号方式确定竞得人Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,而摇号的具体时间和操作程序另行通知。

        此外Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,不久前被约谈并出台“惠八条”的惠州也有所行动。

        8月10日Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,惠州公共资源交易中心宣告,因完善房价地价联动机制的需要Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,中止出让惠城区马安新群上寮JD10-01、JD10-03商住地块,两地原起拍总价17.95亿元,折合楼面价约6189元/平方米。

        实际上,最先打出土拍“中止牌”的城市是深圳。早在8月6日晚间Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,深圳公共资源交易中心披露Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,深圳市规划和自然资源局决定中止原定于8月9日集中出让的第二批22宗宅地Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,参与房企已交纳的竞买(投标)保证金将原路退回Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站。

        政策或将大改Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站?

        多城供地齐踩“刹车”现象Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,市场上一时众说纷纭Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站。

        诸葛找房数据研究中心认为Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,各城市间楼市在2021年上半年活跃度均较高Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,人口流量加之区域优势促使市场热度较高,采取延期或中止措施或将对城市的市场热度有一定的降温作用,以促进市场平稳发展Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站。

        但更多业内人士认为,土拍政策或生变Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站、将为房企留出更多利润空间Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站。

        中指院广州分析主管陈雪强指出,从以上几个重点城市在第二轮集中供地中宣告中止或者延期来看,主要是涉及土地竞拍规则修改有关Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,防止土地竞拍市场过热,从源头上降低市场预期Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,同时为落实租赁住房用地的供应提供支持。

        某华东规模房企的内部人士也表示了类似观点,首轮土拍过后Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,民企对二次供地的热情基本消退,“估计政策会再调整”。

        今年以来,在“房住不炒”的住基调下Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,多个城市开始施行“两集中”供地Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站。但在首轮供地中Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,却频频出现“地王”Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站、限价地块触顶成交的情况Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,多个城市土地市场甚至出现上涨行情Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站。据中原地产研究中心统计数据Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,首轮22城集中供地合计出让802宗涉宅地块,土地出让金也高达10530亿元,平均溢价率14.7%。平均楼面价达1万元/平方米Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,较2020年同比上涨了15.1%Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站。

        有业内人士反映,首轮供地后,有多家房企认为集中供地的实施效果与其抑制市场过热的本意南辕北辙Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,反而导致了开发商供地恐慌,一窝蜂哄抬了地价,压缩了成本……

        在此背景下,一则“自然资源部召开闭门会议Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,拟调整二轮土拍政策”的消息流传开来Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,其中提出了股东不得违规对其提供贷款、转贷、担?;蚱渌谧时憷?;限定土地溢价不得超过15%,不得通过调高底价Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站、竞配建等方式抬升实际房价;达到上限价后Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,可通过一次性报价Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站、摇号Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站、竞高标方案决定竞得人等措施。

        亿翰智库分析认为Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,若消息属实Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,该政策的出台或是意在控制核心城市的土拍热度,稳定地价,实现土地市场的稳定运行,既保持土地公平合理的出让,同时又使得市场热度保持低位运行Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站?;诖薟elcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,房地产行业寡头时代的到来或将放慢Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,行业集中度提升速度放缓,为中小房企带来一定程度的利好Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站。

       

       

      来源:人民网

       
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