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      Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站>营销快讯

      新房销售增速持续放缓 新开工面积处于低位

       

      发布时间:2021-07-27   字号:【

        

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        新房销售放缓 

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        竣工面积处于高位 

        国家统计局数据显示Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,1-6月Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,房地产开发企业房屋竣工面积36481万平方米,同比增长25.7%Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站。其中Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,住宅竣工面积26254万平方米Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,同比增长27%Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站。

        从房企披露的开工Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站、竣工数据看Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,部分房企竣工面积居于高位Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,新开工面积处于低位Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站。

        绿地控股近日披露的2021年第二季度房地产经营情况简报显示,2021年4-6月Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,公司完成新开工面积445万平方米Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,同比下降50.4%,完成竣工备案面积767万平方米,同比增长69.1%Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站。2021年1-6月,公司完成新开工面积983.6万平方米Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,同比下降39.8%,完成竣工备案面积1037.4万平方米Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,同比增长72.4%Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站。

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        全链条高位回落 

        李宇嘉表示,新开工面积增速连续3个月下降Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,住宅新开工面积降幅从5月的2.9%扩大至3.4%Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,土地购置面积连续4个月下降。不过Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,由于2018年至2020年商品房销售一直在高位运行Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,2020年商品房销售创年度新高Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,今年也是竣工高峰期Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站。因此,开发投资增速的韧劲比较足Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站。上半年开发投资同比增长15.5%Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,尽管增速比1-5月回落3.3个百分点,但高位运行态势明显。

        李宇嘉指出Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,行业全链条开始高位回落Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站。先看前端的土地市场Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站、开发商资金面和新开工Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站。上半年Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,全国土地购置面积同比下降11.8%Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,其中尽管有去年疫情后二季度土地出让加速造成的高基数效应Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,但也不能忽视近期集中供地Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站、“三道红线”半年考核Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站、贷款集中度管理下Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,开发商拿地积极性下降的现象Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站。上半年,开发商到位资金增速从2月份的51.2%收窄至23.5%。

        展望下半年及未来,李宇嘉指出,房地产竣工高峰期持续Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,建筑工程Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站、安装工程保持旺盛态势,抵充了新开工和拿地增速收窄的影响。预计Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,全年开发投资可能将继续回落Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,但仍有望保持两位数的增长Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,这也是房地产调控基调不会放松的重要原因之一Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站。当然Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,当前各地财政收入增速降至近年来低点Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,促进国内经济大循环和“扩内需”在基建投资和公共服务上的支出较大Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,对楼市稳定的诉求强烈Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站。

        东方证券研报显示Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,从统计局数据来看Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,6月销售增速继续回落Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,符合此前对本轮景气周期已经运行至高点附近的判断Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站。展望下半年,三四线市场韧性较强Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,行业实际利润率可能高于市场的悲观预期。同时Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,在市场和融资双重压力下Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,行业出清可能加速Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,龙头房企利润空间正逐步打开Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,诞生一轮估值修复行情Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站。产业链上Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,新开工回落、竣工提速的趋势不变Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,看好迅速成长且消费属性较强的物管行业Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站。

       

       

       

      来源:中国证券报

       
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