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      人民楼视丨房企中报观察:要让“担子”变轻 也要“果子”更甜

       

      发布时间:2021-09-22   字号:【

         房企“三线四档”Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站、房地产贷款集中度管理Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站、土地供地“两集中”……进入8月,在经历密集Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站、精细的调控之后Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,上市房企正式进入中报密集披露期Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站。

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        从中报业绩看Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,2021年上半年,行业整体业绩保持稳定Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,房企“降负债”成效明显Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站。

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        多位专家表示,在行业马太效应不断加剧的情况下Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,不同规模房企的发展目标和需求将面临分化。在政策影响下Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,房企仍需转变底层逻辑,用高质量Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站、可持续的发展代替对规模的执着,在传统行业效能见顶前Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,布局寻求新突破Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站。

        行业“降负”成效明显 

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        从数据上看,一年来行业整体“降负”较为明显Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站。根据贝壳研究院统计,2020年100家上市房企中40家相较2019年成功实现降档Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,降档率达到40%Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,零踩线的房企数量从2019年17家跃升至2020年的29家Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站。

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        房企拿地更趋谨慎 

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        上半年拿地收缩Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,是否会影响下半年新房市场的销售情况Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站?刘婧姝表示Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,上半年取地量缩减情况叠加调控政策加码Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,下半年新房市场销售面积下滑将是大概率事件Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,新房市场销售额亦会有所收缩Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站。

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        “开源节流”仍是行业长期课题 

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        以卧龙地产为例Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,根据其中报显示Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,上半年Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,卧龙地产新开工面积14.58万平方米Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,竣工面积14.24万平方米Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站。土地面积则无新增Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站。

        李宇嘉认为Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,在改善性需求崛起的情况下,部分企业因前期过快扩张、弯道超车Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,造成债务的大规模的累积。这种模式在当前拿地和融资集中化的环境中将更容易受到风险的冲击Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站。而资金情况相对较好的企业Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站,则可能会在当前形式下获得更多市场机会Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站Welcome To - 火狐体育官方-官网入口-火狐体育官方网站。

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